Ein klassischer Schuss, der nach hinten losging, war der Versuch des Berliner Senats, das zur Verfügung stehende Angebot an bezahlbarem Wohnraum in der Stadt durch die Einführung eines Mietendeckels zu erhöhen. Wie das Münchener Ifo Institut in einer Studie belegt hat sich das Angebot an Mietwohnungen in Berlin durch die Maßnahme der Politik nicht erhöht, sondern um bis zu 60 Prozent reduziert.

„Bereits nach der Ankündigung des Mietendeckels ist das Angebot an Berliner Wohnungen stark zurückgegangen. Im vom Mietendeckel nicht betroffenen Bereich stieg das Angebot nach Ankündigung des Mietendeckels zwar überdurchschnittlich an, mit der Abschaffung kehrte sich dieser Trend jedoch um,“ berichtete Mathias Dolls, der stellvertretende Leiter des Ifo-Zentrums für Makroökonomik und Befragungen.

Nachdem der Mietendeckel beschlossen worden war, entwickelten sich die Mieten in Berlin zunächst unterdurchschnittlich, denn die Mieten in der Bundeshauptstadt erhöhten sich pro Quartal durchschnittlich um elf Prozentpunkte weniger als in anderen deutschen Großstädten. Nachdem der Mietendeckel am 15. April 2021 vom Bundesverfassungsgericht für verfassungswidrig erklärt worden war, stiegen die Mieten der betroffenen Wohnungen jedoch wieder deutlich an.

Zweiteilung des Berliner Markts für Mietwohnungen

„Ein Nachholeffekt ist zwar zu beobachten. Allerdings sind die Mietpreise noch nicht auf dem Niveau, auf dem sie wären, wenn es den Mietendeckel nicht gegeben hätte“, erklärte Florian Neumeier, der Leiter der Ifo-Forschungsgruppe Steuer- und Finanzpolitik.

Bei Wohnungen, die nicht vom Mietendeckel betroffenen waren, stiegen die Mieten in dem Zeitraum, in dem die Regelungen des Berliner Mietendeckels in Kraft waren, um durchschnittlich fünf Prozentpunkte stärker als in anderen deutschen Großstädten. Auch nach der Abschaffung der Regelung lag das Mietpreiswachstum noch über dem Anstieg in anderen Großstädten.

„Die Einführung des Mietendeckels hat zu einer Zweiteilung des Wohnungsmarktes in Berlin geführt. Seit der Abschaffung des Mietendeckels nähern sich die Mietniveaus im ehemals regulierten und nicht-regulierten Bereich zwar wieder an, allerdings vollzieht sich diese Annäherung nur langsam“, berichtete Carla Krolage, die Leiterin der Unternehmenskooperationen und Datenstrategie des Ifo Instituts.